獨家解讀：樂城·國際貿易城大商業配套投資價值

日前，京津冀商貿市場主承接地——石家莊樂城·國際貿易城，重磅推出一款投資新品——大商業配套，該款產品不僅投資前景可觀、投資門檻低，而且相較于其他商鋪產品來講，價格優勢突出。

產業承接促動產品新價值

2016年，河北省商務廳會同北京市商務委研究制定了《河北省承接地批發市場建設工作方案》，方案明確，石家莊市樂城·國際貿易城承接北京服裝批發市場轉移，承接北京小商品批發市場轉移；

2017年5月10日，打造石家莊全國現代商貿物流中心城市推介會在京召開，樂城·國際貿易城榮獲“京津冀協同發展商貿產業承接重點項目”稱號；

9月26日，2017京津冀協同發展京石對接會成功在京舉辦，石家莊樂城服裝早市成功落戶樂城·國際貿易城，至此，北京非首都功能商貿產業疏解向省會石家莊轉移的態勢已經形成，數千家商戶陸續搶駐落位樂城。

業內人士分析，今年是北京非首都功能疏解的關鍵年，省會順勢全力打造全國現代商貿物流中心城市，而高舉商貿產業疏解大旗的樂城·國際貿易城，在勢不可擋的產業疏解浪潮中，占據了天時、地利、人和等各項優勢，憑借“區位交通、現館現鋪、規模體量、政策扶持、完善配套、資源渠道”等各項優勢，吸引了眾多北京市場外遷商家眼球。大量外地產業向省會遷移集聚，在刺激本地同類產業市場轉型升級謀求發展的同時，將有益于推動本地商貿產業的加速發展與產業融合，進而促進省會整條商貿產業鏈的創新繁榮，反哺專業市場商業增值，形成“商業-產業-投資”良性投資閉環。

資源整合創造投資新契機

目前，樂城·國際貿易城六大場館220萬平米建筑已經拔地而起，周邊天山大街、兆通路、307輔線等城市道路順暢聯通，地鐵1號、5號雙線交匯，項目周邊1個機場、3個車站、5條鐵路、6條高速環繞，產業集群配套1棟商務寫字樓、2棟精裝公寓樓，商貿發展硬件打造完備，如果按30平米/鋪的單位估算，樂城·國際貿易城擁有58000家商戶的承載力，因此，目前樂城·國際貿易城正處于資源整合的選商落位階段，數以萬計的商業資源正逐一篩選落位。

一般而言，一座商業市場需要經歷開發期、培育期、運營期、快速成長期、成熟期及擴張期等幾大階段，專業市場的培育期相對較短，大概在2-3年左右。以目前現狀來看，石家莊樂城·國際貿易城項目一期已經處于開發期后期、培育期前期，這個階段需要一定的時間來整合大量品牌資源、渠道資源，通過梳理和沉淀，來達到跨生命周期的蛻變。從投資角度分析，當前階段是投資成本較低、未來收益極為可觀的最佳投資時期。

產品優勢引爆投資熱點

據調查，90%以上的投資客群，最關注的投資要件，莫過于投資產品的發展前景。對于商業地產而言，影響產品發展前景的因素主要包括：地段、區位、規劃、配套、交通、售價等。從這個邏輯進行切入，樂城·國際貿易城處于省會東北新城中心，處在城市“東擴北跨”的四區交匯發展腹地，周邊道路設施、交通路網、商貿配套等十分齊備，尤其在省會“大四環”規劃意向出來后，樂城版塊已成為最具潛力的大商貿地塊。而且，在“一帶一路”、“京津冀協同發展”國家大戰略背景下，政府持續加大扶持指導力度，助力樂城商貿產業集群打造“一館一夢”，發展潛力十足。

據了解，在樂城投資的客群已達數萬人，能讓他們一致的投資觀點是：在樂城投資放心。眾所周知，石家莊樂城·國際貿易城規劃打造2600萬平米的中國最具規模的全產業鏈、全服務鏈智慧商貿集群，是幾大產業承接地中少見的“現館現鋪、配套齊全”的優質承接地。因為樂城產業集群規模大、體量多、政策扶持力和引導性強，從投資客群心理來看，投資這樣的產品能令人安心。針對樂城大商業配套產品，多數投資者認為，除配套業態更具優勢外，其12-15㎡低首付、低總價，輻射惠及50萬業主、客群的低投資門檻和龐大投資需求，對他們更具吸引力。

一言以蔽之，現階段，與樂城·國際貿易城其他商鋪投資產品相比，樂城大商業配套產品在區位、輻射客群、業態優勢、商鋪增值性方面更占優勢，可以說是樂城商貿產業集群數萬商鋪中的“戰斗機”。隨著樂城·國際貿易城逐步進入培育發展期，其商鋪價值也將隨著集群發展與商貿繁榮水漲船高，現在正是樂城大商業配套產品的最佳入手期。

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