大慶商業地產交易面積、價格增長 市民地產投資“轉向”
發布日期:2013-12-21記者發現市民地產投資“住轉商”
隨著城市的發展,商業地產項目逐年增多,規模越來越大,市民的投資方向也由住宅轉向了商鋪。
記者從市房產部門了解到,1-9月份,我市商業營業用房共實現交易面積28.93萬平方米、交易套數4139套、交易金額35.34億元。交易面積、金額均超過了去年全年總量。
佞金地產銷售經理徐曉東說,往年,投資者的投資方向主要是住宅,自去年年底開始,越來越多的投資者把目光轉向了商業地產。
聯想科技城置業顧問馮浩對此也深有感觸,他說:“去年9月份,聯想金街剛開盤時,咨詢的人挺多,但成交量不多。今年就不一樣了,雖然價格提高了,但成交量卻與日俱增,現在已基本售完。”
原因探析“三高”特性吸引市民轉向
那么,什么原因導致市民投資“住轉商”。
一些行業從業人員認為,一方面,投資者看中了我市商業地產的升值潛力;另一方面,樓市調控政策頻出,一定程度上限制了住宅項目的投資。
市民認為住宅價格上漲的空間有限,手里攥著錢,又沒有更好的投資渠道,而隨著我市商業氛圍越來越濃厚,商鋪租金水漲船高,所以轉投商業地產。
“商業地產具有高回報率、高穩定性、高抗跌性的特點,普通的住宅幾年后還得面臨房子折舊的問題,但買商鋪就不存在這個問題。”徐曉東說。
地產趨勢商業地產將成未來投資“明星”
隨著綠地國際金融中心、聯想科技城、立天唐人、昆侖唐人、佞金乘風商城等商業地產項目不斷落成,大慶商業地產的供應將井噴。
正如馮浩所說,大慶商業地產正經歷一個快速成長時期,從發展趨勢看,未來5-10年,商業地產將取代住宅,成為下一輪房地產投資的“明星”。
另外,從商業地產的“三高”特性也可以看出商業地產投資將會持續火熱。
業內人士接受記者采訪時表示,盡管現在我市商業地產成交火爆,但部分綜合體內的商鋪并沒有像當初廣告中說得那么好,相反,臨街商鋪表現卻很搶眼。在目睹了一些當初吹得天花亂墜的商鋪如今慘淡經營之后,市民開始學會思考,也逐漸理性。
專家提醒:投資商業地產要算好投資回報率
投資商業地產是為了賺錢,有專家提醒市民,投資商鋪前要算一算投資回報率。
那么,如何計算投資回報率呢?國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值最簡單的方法是,如果該物業的年收益×15年=房產購買價,那么這處物業就算“物有所值”。
其實,投資商業地產很有學問。東北石油大學經濟管理學院副教授韋小兵認為,經濟特別熱時未必是投資商鋪的合適時機,因為此時投資者選擇商鋪的空間很小, 而且付出的成本很高。反之,在有發展潛力的區域,濃厚的商業氛圍尚未或正在形成,這時投資商鋪正合適,投資者可以在較大的范圍選擇商鋪。
雖然我們常說“一鋪養三代”,但并不是所有的商鋪投資都能穩賺。
對于消費者來說,好商鋪就是在10年甚至20年后依然在不斷增值。
西賓地產經紀人陳向光表示,商鋪投資就是選地段。與住宅相比,商鋪無疑對周邊的人氣和配套設施要求更高。就我市目前的發展情況看,主城區的中心地位優勢是無可比擬的。